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住宅设计——创新策略(8大方面)

发表时间:2023-08-15 访问量:232

住宅,作为众多建筑类型中的一种,因为其日常性,所以和大众个体间的关系最为紧密。在西方和日本,住宅设计往往是建筑师成长过程中的起步必修课,而大师们也依然在致力于呈现多样化的住宅作品。

与之相反,国内的住宅几乎以一种标准化、程式化、同质化的面貌在每座城市不断地蔓延。而住宅设计几乎是一个可以从建筑设计行业中独立出来的产业,大多数有创作诉求的建筑师对其敬而远之。

谈起原由,建筑师却也常被动无奈,超级规模化的需求导致资本逐步在该项产业中占据了主导地位。在高周转的要求下,住宅基本形成了成熟的标准化体系,而住宅设计在很大程度上也演变为了流程化的操作:日照、限高等限定条件与销售货值叠加决定规划布局,面宽决定论主导下的户型设计,以成本控制为量化指标的立面体系设计。

在这样的背景下,当我们再次介入中国典型住宅社区设计时,是否还有创作空间?建筑师的职业性和专业性是否在设计过程中有所体现?业主是否享受到了设计的价值?建筑设计对地产住宅开发来说真的还重要吗?

笔者近期通过对杭州涌璘府项目的整个设计、建造全过程的梳理回顾,来谈谈自己的几点思考。

01规划策略:差异化回应周边资源

2015年,杭州楼市被一致看好,土地竞拍市场高潮迭起。16年初,融创在异常激烈的竞争中摘得杭州主城区的涌璘府宅地,折后楼面价23268元/ m²,溢价率达47.97%。涌璘府位于杭州城东,虽然距离钱江新城只有2公里,但周边板块环境氛围一般,以安置房为主,还紧邻一个清真寺。

项目用地面积18844m²,容积率2.6,绿地率30%,总计344个住户单元,与国内动辄几十、上百万平方米的楼盘相比,算是一个小规模住宅区。当时市场主流规划布局原则:以轴线串接花园,强调轴线对称,中心大花园,楼王居中。此原则同样适用于本地块,但因为本项目用地偏小,基地四周外部环境迥异,东侧和北侧紧邻主干道,噪音大,西侧邻水有景观,所以我们认为,如果能在此规划布局基础上以差异化的策略回应周边资源,项目的整体价值仍然有提升空间。

通过多次模拟推演比较,在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值更大化的多重约束下,我们确定了南北以板楼围合,中间是四栋点楼的基本格局。因为地块本身不是正南北向,所以在布局上有两种可能性,一是建筑正南北向布置,二是建筑顺应周边路网。通过分析外部环境影响,我们将靠北侧道路的四幢点楼加以旋转,以正南北向布局,削弱了北侧城市主干道对其的压迫感,并通过增加东侧建筑高度,降低西侧楼栋高度的方式塑造了东高西低的天际线趋势,连接城市和自然。鉴于住宅售价远高于商铺,从商业价值角度,更好的位置都留给住宅,将少量的物业用房和配套商业放在了资源相对较差的东北转角,以一层裙房的形式布置。尽可能降低密度,用足高度,增加楼栋间距,加强空间流动感,形成相对自由的布局。

02户型策略:面宽与资源的精准化匹配

初步的总图确定,也就意味着确定了住宅的单元数和总面宽数。在户型设计上,我们始终尊重一线营销反馈的信息,高度认同大面宽小进深户型的市场优势,因此把面宽指标作为户型设计的重要考量标准。

当一幢楼只有六开间面宽时,常规的处理方法是一梯两户、均匀分布两个三开间户型,形成规整对称的平面轮廓。但是,我们认为资源均质化分配未必是更优选择。考虑到中心花园这个加分项和东侧城市道路相对负面的影响,我们大胆地提出了一个L型户型——4开间+2.5开间的组合方式。靠外部道路布置四面宽朝南,使得山墙临路避免干扰。朝向中心花园布置侧向通厅户型,产生吏大化的花园景观界面,精准匹配户型面宽与所处位置的资源。

户型内部功能空间精细化设计,重点把握餐厅和起居室的尺度、南向房间占有面积比例、动静合理分区、南北正向和阳台侧面通风采光,同时预留足够的弹性空间,来满足对现代生活居住空间的需求。

由市场反馈来看,这次非对称、反常规的户型设计取得了奇效,在同期开盘销售的项目中,以户型优势赢得了快速的去化。

03立面设计策略:追求平面和立面语言

逻辑的一致性

地产的竞争白热化的今天,住宅的立面颜值对于品牌塑造有着不可低估的作用。业主对于我们的户型设计高度认可的同时,也提出了对于立面造型的担心和疑虑。鉴于他们过往管控经验,平面呈L型不对称,而且轮廓边界如此不规整,往往立面很难呈现出好的效果,因此内部讨论时,也有一方认为选择成熟的标准化户型和立面,项目风险更加可控。

针对业主的担心,我们非常理解,因为当时国内住宅市场已从Art Deco进化到立面公建化风潮,形体拉平、规整对称、立面三段式、横线条贯通几乎成了住宅立面设计标准套路。但很显然,无论是横线条、竖线条或是立面轴线对称法则,确实都无法匹配现有户型形体关系。因此我们提出户型利益优先,立面设计可以跳出传统现有框架,寻求适宜的应对策略。

经过仔细分析,其实现有平面更大的难点是轮廓的不规整,强调“线”和“体”往往都会凸显形体的零碎,因此我们选择片墙这种“面”的形式语言来化解凹凸不平的体量关系,片墙之间的分离感弱化了形体的转角体量,形成立面若干层次的叠加。

在这样一个理性分析生成的针对性策略之下,自由、非对称的立面样式回应了非对称、不规整的平面,平面和立面语言逻辑的一致性得到了保证。

04立面实现策略:用窗墙体系实现幕墙效果

效果图如何高质量的实景呈现,需要建筑师在造价、规范等现实问题和立面理想效果间做平衡。

当地设计规范规定,不允许住宅建筑立面使用幕墙系统。为此,我们与幕墙单位共同研发了一种类幕墙的窗体系,通俗地说,就是在土建结构上受力,外立面实现轻盈的连续玻璃幕墙效果,再根据不同的位置设计相应的构造节点。

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